Tollensstraat 3
Schiekamp-Zuid, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in Schiekamp-Zuid
Deze tussenwoning aan de Tollensstraat 3 staat in Schiekamp-Zuid, een buurt in Spijkenisse waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 116 m² is dit een royale woning voor de buurt, waar de gemiddelde koopwoning zo'n 75 m² meet. De vraagprijs van €350.000 is marktconform, al ligt die wel 21% boven het buurtgemiddelde van €290.450. Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Nissewaard.
De woning zelf
De woning dateert uit 1959 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte van 116 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 142 m². Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Schiekamp-Zuid
Met zo'n 1.900 inwoners is Schiekamp-Zuid een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 53%. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" met "alle voorzieningen aanwezig". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. De buurt Schiekamp-Zuid heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 305 meter of de Lidl op 320 meter, en de Albert Heijn zit op 470 meter. Basisschool obs Jan Campert is op 313 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Herman Gorterhof zit op 250 meter, met de apotheek Botlek op 282 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Zinkseweg op 125 meter, met lijnen 104, 105, 115, 204, 205, 403, 404, 803 en 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €188.000 naar €329.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1959 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Toussaint Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 3, Spijkenisse
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €329.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is relatief klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €188.000 naar €329.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Schiekamp-Zuid staat op dit moment 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €290.450 en een mediaan van €250.000. De vraagprijs van deze woning ligt 21% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.017, terwijl het buurtgemiddelde op €3.998 ligt.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte is 116 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 142 m². Het bouwjaar is 1959.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 54,5% van het koopaanbod energielabel C, en 9,1% heeft label A of A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 305 meter, de Lidl op 320 meter en de Albert Heijn op 470 meter. Basisschool obs Jan Campert is op 313 meter, en de huisartsenpraktijk aan de Herman Gorterhof op 250 meter. De apotheek Botlek zit op 282 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spijkenisse, Zinkseweg op 125 meter, met meerdere buslijnen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonwijk voor families" met "alle voorzieningen aanwezig". Een andere bewoner is kritisch over de veiligheid en noemt hangjongeren en zwerfafval. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Schiekamp-Zuid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Toussaint Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte en het perceel zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
