Fresiastraat 33
Hoogwerf-Zuid, Nissewaard
BuurtEen tussenwoning in Hoogwerf-Zuid
Deze tussenwoning aan de Fresiastraat 33 ligt in de wijk Hoogwerf-Zuid, een rustige woonwijk in Spijkenisse. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het interessant maakt voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Het is een van de tussenwoningen in Nissewaard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 122 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het noordwesten. Het is volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Hoogwerf-Zuid
Hoogwerf-Zuid telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus, 27% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt het "een verwaarloosde en criminele omgeving" en meldt inbraakpogingen en overlast. De meningen lopen dus uiteen. Het aantal misdrijven in de buurt is 133 per jaar. Meer over de buurt Hoogwerf-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl, Albert Heijn en Aldi, allemaal op ongeveer 400 meter. Basisschool De Rank is op 212 meter, en voortgezet onderwijs op 246 meter. De huisartspraktijk J. Miedema en Apotheek Botlek zitten op ongeveer 450 meter. Bushalte Rozenlaan is op 192 meter, met lijn 87. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 9,5 km. De gemeente Nissewaard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €285.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €176.000 naar €285.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vree Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fresiastraat 33, Spijkenisse
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €285.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel is 122 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, maar de verwarming bestaat uit gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 98% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter afstand vind je Lidl, Albert Heijn en Aldi. Dirk en nog een Albert Heijn zitten op ongeveer 800 meter. Er zijn in totaal 24 supermarkten binnen 5 km.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 9,5 km afstand. Er zijn ook bushaltes op ongeveer 200 meter, met lijn 87 en lijn 8.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Nissewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner zegt: "Fijne woonwijk voor families. Alle voorzieningen aanwezig." Een ander noemt het "een verwaarloosde en criminele omgeving" en meldt inbraakpogingen en overlast. De meningen lopen uiteen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Er is geen informatie over spouwmuurisolatie of dakisolatie. Het energielabel is F, wat aangeeft dat de isolatie mogelijk niet optimaal is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten.
