Elshof 23
Veendam-Sorghvliet, Veendam
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Elshof 23 in Veendam staat deze tussenwoning uit 1976, een eengezinswoning met zes kamers en een woonoppervlakte van 130 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het noordwesten. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Veendam, dan is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 460 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 vierkante meter, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 214 vierkante meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het noordwesten.
Veendam-Sorghvliet: een wijk met voorzieningen
De buurt Veendam-Sorghvliet telt bijna 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "steeds meer winkels weggaan en er eetgelegenheden voor terugkomen". De wijk heeft een park op drie minuten lopen, wat bijdraagt aan een groene leefomgeving. Het aantal misdrijven ligt op 199 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Jumbo op 645 meter of de PLUS op 711 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is CBS 't Haimstee op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten op ongeveer 720 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 372 meter, met buslijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis in Stadskanaal op 11 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €140.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Woon & Vermogenswijs, Pararius, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elshof 23, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €140.000 naar €255.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 131 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 214 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem, wat bijdraagt aan het energieverbruik.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 645 meter of de PLUS op 711 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is CBS 't Haimstee op 250 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet liggen op ongeveer 720 meter. De bushalte Veendam, Gelrelaan is op 372 meter met lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet?
De buurt telt bijna 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "steeds meer winkels weggaan en er eetgelegenheden voor terugkomen". Er is een park op drie minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied. Voor een definitief oordeel zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 372 meter, met buslijnen 71, 310, 471 en 510. Daarnaast is er halte Veendam, Nolensstraat op 396 meter met lijnen 71 en 310. Het treinstation Veendam ligt op 2,4 kilometer, wat een optie is voor treinreizen. De haltes zijn op loopafstand, wat het OV-gebruik makkelijk maakt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een voor- en achtertuin op het noordwesten. De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een park op drie minuten lopen en diverse voorzieningen in de buurt. De woning is onderdeel van een eengezinswoning, wat betekent dat er geen boven- of benedenburen zijn.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld om een beeld te geven van de toekomstige situatie.
