Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Elshof ligt in Veendam-Sorghvliet, een wijk met veel groen en een prettige sfeer. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 130 m² is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €295.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €312.217 worden aangeboden. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Veendam, dan zit je met deze prijs aan de gunstige kant.
Een woning met zes kamers en een tuin
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. Buiten is er een achtertuin van 144 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft energielabel A. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 131 m², de makelaar geeft 130 m² op.
Leven in Veendam-Sorghvliet
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buren. Een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 645 meter of PLUS op 711 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen is CBS 't Haimstee op 250 meter en de odab Westerschool op 578 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 720 meter. Met de bus stap je op 372 meter bij de halte Veendam, Gelrelaan, waar lijnen 71, 310, 471 en 510 stoppen. Het treinstation Veendam ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis in Stadskanaal op 11 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €140.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elshof 23, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €255.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €140.000 naar €255.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 144 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 645 meter en PLUS op 711 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er Lidl op 1.966 meter, Poiesz op 1.996 meter en Aldi op 2.938 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer zeven supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 372 meter, waar buslijnen 71, 310, 471 en 510 stoppen. Ook de halte Veendam, Nolensstraat op 396 meter en Wildervank, Langebosschedijk op 426 meter zijn dichtbij. Het treinstation Veendam ligt op 2.447 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €312.217, met een mediaan van €286.250. De vraagprijs van deze woning is €295.000, wat 6% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.269, terwijl het buurtgemiddelde €2.678 per m² is.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS 't Haimstee zit op 250 meter, de odab Westerschool op 578 meter en Openbare Basisschool De Viermaster op 607 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar ongeveer 1,7 kilometer. Er zijn in totaal 20 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 19 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De gegevens komen uit het peiljaar 2022.
