Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Marne 51 in Veendam-Sorghvliet staat op een rustige plek, aan het water en in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 157 vierkante meter) is het een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €319.500 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Veendam, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Achter zit een tuin van 87 vierkante meter op het zuidoosten, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Veendam-Sorghvliet
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buren. Een ander zegt dat het "veilig en bereikbaar" is. De buurt Veendam-Sorghvliet heeft vooral woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, of de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Viermaster zit op 174 meter, en CBS 't Haimstee op 556 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Veendam, Gelrelaan is op 85 meter en wordt bediend door lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Veendam heeft een groen karakter met een wandelpark, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €175.000 naar €295.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marne 51, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €295.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.500 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €175.000 naar €295.000, een toename van 69%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt twee woonlagen. De inhoud is 380 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie op 157 vierkante meter komt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zit een Jumbo-supermarkt en op ruim een kilometer een PLUS. Basisschool De Viermaster is op 174 meter en CBS 't Haimstee op 556 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 700 meter. Het treinstation Veendam ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Marne 51?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 85 meter. Daar stoppen buslijnen 71, 310, 471 en 510. Op 299 meter ligt de halte Veendam, Eems met dezelfde lijnen. Het treinstation Veendam is op 2,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Veendam-Sorghvliet?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buren. Een ander zegt dat het "veilig en bereikbaar" is. Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat er steeds meer winkels verdwijnen en er eetgelegenheden voor terugkomen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
