Gaffel 38
Noorderplassen West-Zuid, Almere
BuurtEen tussenwoning aan het water in Noorderplassen
Deze tussenwoning uit 2005 ligt aan de Gaffel, een rustige weg in de wijk Noorderplassen W.-Zuid, pal aan het vaarwater. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 140 vierkante meter, was dit een ruime woning voor wie van water en rust hield. De vraagprijs van 625.000 euro was aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze buurt, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Almere. Deze woning staat sinds 5 september 2026 niet meer online.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 544 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd en werd hij verwarmd via stadsverwarming. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een Frans balkon. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 154 vierkante meter opgeeft.
De buurt Noorderplassen W.-Zuid
Met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen. Een ander zegt: "Goede nette buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 40 per jaar, wat relatief laag is. De buurt Noorderplassen W.-Zuid heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een lage stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op 409 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Ontdekking is op loopafstand, net als de Oecumenische Daltonschool De Windwijzer. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 587 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M6 stopt op 313 meter bij halte Noorderplassen Zuid, en buslijn 806 op 543 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt, van winkels tot zorg.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Makelaars Almere, Funda, Pararius en de eigen website van de makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gaffel 38, Almere
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 625.000 euro voor een tussenwoning met 154 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.058 euro per vierkante meter. Er was geen vergelijking met het buurtgemiddelde beschikbaar in de data, maar voor een woning aan het water in Noorderplassen W.-Zuid was dit een prijs die je kunt verwachten voor een ruime tussenwoning uit 2005.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 544 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 409 meter, de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Ontdekking is op 409 meter, en de Oecumenische Daltonschool De Windwijzer op 521 meter. De huisartsenpraktijk Het Noorderdok zit op 587 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn M6 stopt op 313 meter, buslijn 806 op 543 meter. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Noorderplassen W.-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 51 procent van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en een lage stedelijkheidsgraad. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de rustige omgeving met veel groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd en werd verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie dat de woning energiezuinig is.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De tuin ligt aan het vaarwater, wat zorgt voor een rustige en waterrijke omgeving. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk.
