Een tussenwoning met een flinke oppervlakte
Aan de Geestersingel 70 in Alkmaar staat een tussenwoning uit 2011 met energielabel A. Met een woonoppervlak van 103 vierkante meter is dit een ruime woning, zo'n 30 procent groter dan het buurtgemiddelde van 79 vierkante meter. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 19 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Alkmaar kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 kubieke meter en de woning is gelegen op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is het een appartement, terwijl de BAG-registratie een woonoppervlak van 102 vierkante meter noteert en de makelaar 103 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 45 vierkante meter groot.
De Spoorbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 37 procent tussen de 25 en 45 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 44 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige wijk met voldoende faciliteiten", terwijl een ander het juist "een nare buurt" vindt met veel geluidsoverlast. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Spoorbuurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 235 meter of bij Ekoplaza op 510 meter. Voor kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 311 meter en het Murmellius Gymnasium op 444 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 615 meter en de Alphega Apotheek Kruisinga op 159 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 131 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 317 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 81 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Teer Alkmaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geestersingel 70, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 19 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 420.036 euro in de Spoorbuurt. Per vierkante meter is de prijs echter 17 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 103 vierkante meter een stuk groter is dan het gemiddelde van 79 vierkante meter. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 340 kubieke meter en de woning ligt op de eerste verdieping. Volgens de makelaar is het een appartement, terwijl de BAG-registratie een woonoppervlak van 102 vierkante meter noteert en de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. Het bouwjaar is 2011.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de gemeente Alkmaar noemt in een review "veel geluidsoverlast dag en nacht".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 235 meter zit een Jumbo-supermarkt en op 510 meter een Ekoplaza. Basisschool obs Bello voor Jenaplanonderwijs ligt op 311 meter en het Murmellius Gymnasium op 444 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 615 meter en de apotheek op 159 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 317 meter.
Hoe is de buurt Spoorbuurt qua samenstelling?
De Spoorbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 37 procent tussen de 25 en 45 jaar. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 23 procent heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen: van "een gezellige wijk" tot "een nare buurt".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wel is 81 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Deze woning is echter uit 2011. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 131 meter en bij de Pettemerstraat op 204 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 317 meter, met meerdere buslijnen die daar stoppen. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
