Een ruime tussenwoning in de Generaalsbuurt
Deze tussenwoning uit 1906 staat in de Generaalsbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een woonoppervlak van 119 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 82 m² meten. De vraagprijs is €698.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt €541.737 is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Haarlem hebben uiteenlopende prijzen.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De inhoud van de woning is 413 m³. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (117 m²) en de opgave van de makelaar (119 m²).
Een buurt met een gemengd beeld
De Generaalsbuurt telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De buurt Generaalsbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 449 meter of de Vomar op 518 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er de Openbare Basisschool De Cirkel op 409 meter en de Willem van Oranjeschool op 596 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 449 meter en de Frans Halsapotheek op 423 meter. De bushalte Haarlem, Kloosterstraat is op 183 meter en wordt bediend door lijnen 3, 568, 569 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 739 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €699.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €448.000 naar €699.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder iQ Makelaars Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal De la Reijstraat 14, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €698.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €699.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €448.000 naar €699.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €541.737.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 413 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 449 meter en de Vomar op 518 meter. Voor kinderen zijn er de Openbare Basisschool De Cirkel op 409 meter en de Willem van Oranjeschool op 596 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 449 meter en de Frans Halsapotheek op 423 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 739 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Kloosterstraat, op 183 meter. Daar stoppen de buslijnen 3, 568, 569 en N80. Op 394 meter ligt de halte Haarlem, Julianapark, met de lijnen 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Haarlem ligt op 739 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de Generaalsbuurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "erg veel afval en weinig groen" is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over de Generaalsbuurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €698.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m². Dat komt neer op €5.866 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €7.408, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 82 m². Deze woning is dus groter dan gemiddeld.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
