Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39
Kweektuinbuurt, Haarlem
BuurtEen ruime tussenwoning in de Kweektuinbuurt
Deze tussenwoning uit 1924 staat in de Kweektuinbuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alles vóór 1945 is gebouwd. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale woning voor wie van een klassiek huis houdt. De vraagprijs van €775.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.000, en is daarmee aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.524, terwijl deze woning op €6.568 per vierkante meter uitkomt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Haarlem, vindt daar een overzicht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 72 vierkante meter. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is gebouwd in 1924.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
De Kweektuinbuurt telt zo'n 1.185 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden: 51% van de huishoudens heeft kinderen, 26% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "rustig veel auto overal staan op stoepen slecht stoepen voor rolstoelen tegel om hoog gevaarlijk veel honden poep zwers katten meeuwen ratten muizen". Een ander noemt het "rustig straat gebeurt niks ze willen niks". De buurt Kweektuinbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 455 meter of Coop op 477 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool de Werkschuit op 581 meter en Openbare Basisschool De Cirkel op 603 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort zit op 247 meter en de Marnix apotheek op 203 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Duinoordstraat op 274 meter met buslijn 2; op 312 meter vind je halte Haarlem, Julianapark met meerdere lijnen. Het treinstation Bloemendaal ligt op 982 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (35 dB) en vliegverkeer (41 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is; de bodemsoort is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS HAARLEM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Hogerwoerddwarsstraat 39, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €775.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €669.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.524, terwijl deze woning op €6.568 per vierkante meter uitkomt. In de buurt staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €450.000 tot €925.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 123 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide gevallen 72 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1924) en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 455 meter en Coop op 477 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Basisschool de Werkschuit op 581 meter en Openbare Basisschool De Cirkel op 603 meter. Ook Openbare Basisschool Ter Cleeff en Liduinaschool zitten op ongeveer 600 meter.
Hoe is de buurt Kweektuinbuurt qua samenstelling?
De Kweektuinbuurt telt ongeveer 1.185 inwoners, waarvan 51% van de huishoudens kinderen heeft en 26% uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 25% kinderen tot 15 jaar en 11% 65-plussers. Bewoners van de wijk Ter Kleefkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59.
Wat is er te doen qua openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Duinoordstraat op 274 meter, met buslijn 2. Op 312 meter ligt halte Haarlem, Julianapark met meerdere lijnen, waaronder 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Het treinstation Bloemendaal ligt op 982 meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
