Generaal De Wetstraat 9
Nelson Mandelabuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning uit 1906 in de Nelson Mandelabuurt
Deze tussenwoning aan de Generaal De Wetstraat 9 staat in de Nelson Mandelabuurt, een buurt in Haarlem waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde van €455.938, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een huis met karakter, gebouwd in 1906 en inmiddels voorzien van energielabel C. De woning wordt aangeboden via PUUR* Makelaars Haarlem-Noord en is ook op Funda te vinden. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Haarlem ziet hier een woning met een flinke prijs, maar ook met een complete uitrusting.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 337 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom
De Nelson Mandelabuurt telt 970 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de buurt Nelson Mandelabuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Haarlem. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. In totaal zijn er 73 beoordelingen, dus het beeld is gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 512 meter, de Aldi op 516 meter of de Vomar op 529 meter. Voor kinderen is er de Willem van Oranjeschool op 491 meter en Basisschool de Werkschuit op 607 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 214 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 531 meter, en de bushalte Haarlem, Kloosterstraat op 181 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80. De gemeente Haarlem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €494.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €289.000 naar €494.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via PUUR* Makelaars Haarlem-Noord en via Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal De Wetstraat 9, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €455.938 in de Nelson Mandelabuurt. De mediaanprijs in de buurt ligt op €412.500. De prijs per vierkante meter is €6.471, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 85 m². Het is daarmee een woning aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 337 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 67 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin op het oosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €494.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €289.000 naar €494.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, in 1906, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH to go op 512 meter, de Aldi op 516 meter en de Vomar op 529 meter. De huisarts zit op 558 meter en de apotheek op 214 meter. Voor kinderen is er de Willem van Oranjeschool op 491 meter. Het treinstation Haarlem ligt op 531 meter en de bushalte Haarlem, Kloosterstraat op 181 meter met lijnen 3, 568, 569 en N80.
Hoe is de buurt Nelson Mandelabuurt?
De buurt telt 970 inwoners, waarvan 46% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, afhankelijk van je gebruik.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze kenmerken staan in de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het oosten gericht. Het treinstation Haarlem ligt op 531 meter en de bushalte Haarlem, Kloosterstraat op 181 meter, dus het openbaar vervoer is dichtbij.
