Ben Viljoenstraat 74
De Goede Hoop · 2021 AC Haarlem
Een tussenwoning uit 1920 in De Goede Hoop
Aan de Ben Viljoenstraat in Haarlem staat deze tussenwoning uit 1920, een huis met een eigen karakter in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 was de prijs marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het was een van de tussenwoningen in Haarlem die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 5 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 255 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 56 m² op het oosten. Volgens de makelaar had de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Goede Hoop
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen: meer dan de helft van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de buurt De Goede Hoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De buurt ligt op loopafstand van de Amsterdamstraat en op tien minuten van de binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 300 meter, Aldi op ruim 400 meter en Albert Heijn op ongeveer 550 meter. Basisschool De Cirkel zit op 389 meter, en de Willem van Oranjeschool op 558 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort en de Frans Halsapotheek zitten beide op ruim 650 meter. Buslijn 14 stopt op 131 meter bij de Waarderbrug. Treinstation Haarlem ligt op 931 meter. Dit alles binnen de gemeente Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €478.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €336.000 naar €478.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hugtenburg & de Vries Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ben Viljoenstraat 74, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €478.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 lag 4% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €336.000 naar €478.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 255 m³. De woonoppervlakte was 71 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Achter het huis ligt een achtertuin van 56 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar had de woning gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 300 meter zit een Vomar, op 416 meter een Aldi en op 546 meter een Albert Heijn. Daarnaast zijn er nog meer opties binnen een kilometer, zoals een AH to go op 875 meter en een Dekamarkt op 944 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 131 meter bij de halte Haarlem, Waarderbrug. Ook de haltes Paul Krugerkade (180 meter) en Rozenhagenstraat (551 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation Haarlem ligt op 931 meter, dus zowel de bus als de trein zijn goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 74 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander aangeeft dat er "veel afval op straat" ligt en weinig groen is. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 56 m² op het oosten. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt. De exacte indeling en ligging van de tuin kun je zelf bekijken.
