Gerrit van Stellingwerfstraat 83
Gerrit van Stellingwerfstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen tussenwoning in het Soesterkwartier
Deze tussenwoning uit 1995 staat in de Gerrit van Stellingwerfstraat e.o., een buurt in het Soesterkwartier in Amersfoort. Met een vraagprijs van €465.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €402.125, maar daar krijg je ook meer voor terug: het woonoppervlak is 28% groter dan gemiddeld in de buurt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Amersfoort is dit een marktconforme prijs.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 117 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een buurt met karakter
Met 1.570 inwoners en veel huishoudens zonder kinderen is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "vriendelijke nieuwsgierige maar vooral mooie mensen". Een ander zegt: "prima maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen". De buurt Gerrit van Stellingwerfstraat e.o. heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of Aldi, beide op ongeveer 350 meter, of bij Albert Heijn op 535 meter. Basisschool De Kubus zit op 407 meter, en het Joh van Oldenborgh Gymnasium op 857 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 710 meter. De bushalte Amersfoort, Puntenburgerlaan is op 93 meter met lijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 466 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €321.000 naar €488.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Telman & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerrit van Stellingwerfstraat 83, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €488.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 5% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €321.000 naar €488.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 323 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 91 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 117 m². Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande houten garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, vliegverkeer 41 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk en Aldi zitten beide op ongeveer 344 meter, AH to go op 402 meter, Albert Heijn op 535 meter en Ekoplaza op 577 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 39 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Puntenburgerlaan op 93 meter, met buslijnen 1 en 501. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 466 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Soesterkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "vriendelijke nieuwsgierige maar vooral mooie mensen". Een ander zegt: "prima maar er mag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.110, gebaseerd op de makelaarsopgave van 91 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.785 per m². De woning is daarmee per vierkante meter iets voordeliger dan het gemiddelde in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Kubus zit op 407 meter, Openbare Daltonschool De Magneet op 577 meter en Basisschool Amersfoortse School Vereniging op 706 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Joh van Oldenborgh Gymnasium op 857 meter. Er zijn in totaal 78 scholen binnen 5 kilometer.
