Cornelia de Langelaan 84
Ooster Eng-Zuid, Gooise Meren
BuurtEen appartement op de derde verdieping in Bussum
Dit appartement aan de Cornelia de Langelaan 84 ligt in de buurt Ooster Eng-Zuid, een rustige woonwijk in Bussum. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €560.607, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Gooise Meren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het appartement is gelegen op de derde verdieping en heeft een inhoud van 225 m³.
Leven in Ooster Eng-Zuid
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer. Ik woon hier al jaren en ben nooit teleurgesteld geweest." Een andere bewoner noemt het "compact" en vertelt dat hij er is geboren en opgegroeid. De buurt Ooster Eng-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, die op nog geen 200 meter afstand zit, of bij Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan ligt om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, H.A. Lorentzweg met buslijn 109, op ongeveer 350 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €363.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €228.000 naar €363.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1968 stamt. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelia de Langelaan 84, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €228.000 naar €363.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 225 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Het label is een feitelijke registratie en geen oordeel over de kwaliteit van de woning.
Hoe is de buurt Ooster Eng-Zuid?
Ooster Eng-Zuid heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles wat je nodig hebt is in de buurt. Kapper, supermarkt, school en meer." Een ander noemt de buurt "compact" en woont er nog steeds.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 185 meter afstand, en Lidl op ruim een kilometer. Basisschool Julianaschool Kwartellaan ligt op 294 meter, en de huisartsenpraktijk op 272 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, H.A. Lorentzweg met buslijn 109, op 356 meter. Treinstation Bussum Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1968 stamt en het postcodegebied grotendeels vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €560.607, met een mediaan van €487.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.173, terwijl het buurtgemiddelde €5.084 per m² is.
