Een tussenwoning met karakter in het hart van Bussum
Deze tussenwoning uit 1896 staat aan de Noorderweg, een rustige weg midden in het centrum van Bussum. Met twee kamers en één slaapkamer is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed: alles zit om de hoek. De vraagprijs van €385.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt voor de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig in te schatten wat je aan energiekosten kunt verwachten. Het is een van de tussenwoningen in Gooise Meren die nu te koop staat.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft twee woonlagen, met daarin twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 226 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 72 m². De woning heeft muurisolatie en een CV-ketel. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, nabij een school en nabij een winkelcentrum.
Verbindingslaan: een levendige buurt
De buurt Verbindingslaan telt zo'n 1.250 inwoners, met een mix van leeftijden: veel 25- tot 45-jarigen, maar ook een flink deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het karakter van deze oude tussenwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 156 meter, Nettorama op 225 meter en Vomar op 471 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Katholieke Basisschool Sint Vitus op 502 meter en het Goois Lyceum op 576 meter. De huisarts (Huisartsen Kievit) en de BENU Apotheek Schermer zitten beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 107 stopt op 173 meter bij de halte Bussum, Poststraat. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer een kilometer. Alles is goed bereikbaar, ook de gemeente Gooise Meren zelf is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €366.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €248.000 naar €366.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via VTH Makelaardij en via VTH Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderweg 16, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €366.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €248.000 naar €366.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €529.500.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft twee woonlagen met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 226 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is 72 m². De woning heeft muurisolatie en een CV-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1896, en in dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 156 meter, Nettorama op 225 meter en Vomar op 471 meter. De Katholieke Basisschool Sint Vitus zit op 502 meter en het Goois Lyceum op 576 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. Buslijn 107 stopt op 173 meter bij de halte Bussum, Poststraat, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Verbindingslaan?
De buurt Verbindingslaan telt zo'n 1.250 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen en een flink deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Midden in het centrum dus veel te doen. Ook is alles op loopafstand wat het ideaal maakt om te wonen." Een ander noemt het "een rustige, nette buurt" met "vriendelijke mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €529.500, met een mediaan van €452.000. De vraagprijs van deze woning is €385.000, wat 27% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.499, terwijl deze woning op €6.111 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 63 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het adres zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
