Een herenhuis met allure aan de Ginnekenweg
Deze tussenwoning uit 1906 staat in het sfeervolle Ginneken, een buurt die bekend staat om zijn dorps karakter en statige huizen. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.085.000 lag de prijs 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Het was een van de tussenwoningen in Breda die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt tien kamers, waaronder negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud was 989 m³ en volgens de makelaar was het woonoppervlak 256 m², terwijl de BAG-registratie 249 m² aangeeft. Het perceel is 328 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een balkon. De woning had dubbel glas en een cv-ketel, en werd in volle eigendom aangeboden.
Leven in het Ginneken
Met ruim 5.400 inwoners en veel 45-plussers is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en het Ginneken plein met "leuke restaurantjes, café's". Een ander vult aan: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." De buurt Ginneken voelt volgens hen veilig en dorps.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de Aldi en Lidl zijn binnen een kwartier te bereiken. Katholieke Basisschool Laurentius en Dr. De Visserschool zitten om de hoek, net als huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken. Buslijn 5 stopt op de Prins Hendrikstraat, op nog geen honderd meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km afstand. De gemeente Breda biedt met het centrum op tien minuten fietsen veel binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 209, Breda
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.085.000. Dat lag 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €931.833. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €6.276, terwijl deze woning op €4.238 per m² zat op basis van de makelaarsopgave van 256 m². Het was een forse prijs, maar de woning was met 256 m² ook 72% groter dan het buurtgemiddelde van 149 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met tien kamers, waaronder negen slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 989 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het oosten, plus een balkon. De woning had dubbel glas en een cv-ketel, en werd in volle eigendom aangeboden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft dubbel glas, wat helpt bij het warm houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Ginneken om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,06 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Perfect wonen in het Ginniken", en noemt het Mastbos "echt om de hoek" en het Ginneken plein met "leuke restaurantjes, café's". Een ander vult aan: "In het Ginneken is altijd wat te doen. Van supermarkt tot terras tot het bos, alles heb je in je omgeving als je hier woont." De sfeer wordt als dorps en veilig omschreven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen, en ook de Aldi en Lidl zijn binnen een kwartier te bereiken. Katholieke Basisschool Laurentius en Dr. De Visserschool zitten om de hoek, net als huisartsenpraktijk Ginneken en BENU Apotheek Ginneken. Buslijn 5 stopt op de Prins Hendrikstraat, op nog geen honderd meter. Het treinstation Breda ligt op 2,5 km afstand.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
