Een benedenwoning met karakter aan de Ginnekenweg
Deze benedenwoning uit 1900 staat op de begane grond, midden in de woonwijk en het centrum van Breda. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €745.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde aanbod op €806.091 ligt. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een woning met een zuinig energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 108 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €128,17 per maand.
Zandberg, een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 5.000 inwoners is Zandberg een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft duidelijk een eigen karakter. Meer over de buurt Zandberg lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Aldi op ongeveer 800 meter. Voor schoolgaande kinderen is Nutsbasisschool Dirk van Veen op loopafstand, net als de Dr. De Visserschool. De huisarts zit op 855 meter en de apotheek is om de hoek. Buslijn 5 stopt op 129 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GB Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ginnekenweg 116, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €745.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €806.091. De prijs per vierkante meter ligt op €6.898, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 108 m². Het is een benedenwoning uit 1900 met energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin. De inhoud is 413 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 248 meter, Aldi op 808 meter. Nutsbasisschool Dirk van Veen is op 406 meter en de Dr. De Visserschool op 553 meter. Huisartsenpraktijk Ginneken zit op 855 meter en de apotheek op 386 meter. Buslijn 5 stopt op 129 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg.
Hoe is de buurt Zandberg?
Zandberg heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Prima". De meningen lopen uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1900. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 129 meter bij de halte Breda, Ginnekenweg. Het treinstation Breda ligt op 2.246 meter afstand. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, waardoor veel voorzieningen op loopafstand zijn.
