Een tussenwoning in het groene Lent
Deze tussenwoning aan de Goudenregenstraat staat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €525.000 lag 19% onder het buurtgemiddelde van €648.725, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Nijmegen, dan zit je hier aan de gunstige kant. Deze woning staat sinds 9 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning uit 1970 had een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De makelaar noemde een achtertuin en voortuin op het zuiden, volle eigendom, en isolatie met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Lent: rustig en kindvriendelijk
Met ruim 14.500 inwoners is Lent een flinke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. De buurt Lent heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op nog geen 300 meter, of bij Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Het Talent zit om de hoek, op 295 meter, en ook De Verwondering is dichtbij. Huisartsenpraktijk Thermion en Apotheek de Waal Lent liggen beide op loopafstand. Buslijn 4 stopt bij de haltes Frankrijkstraat en De Ster, op zo'n 170 meter. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 713 meter. De gemeente Nijmegen is goed vertegenwoordigd in deze omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €257.000 naar €431.000. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 70, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 lag 22% boven de WOZ-waarde van €431.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €257.000 naar €431.000. De vraagprijs lag 19% onder het buurtgemiddelde van €648.725.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar noemde dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jan Linders ligt op 223 meter, Aldi op 1.114 meter. Basisschool Het Talent zit op 295 meter, De Verwondering op 348 meter. Huisartsenpraktijk Thermion is op 542 meter, Apotheek de Waal Lent op 624 meter. Buslijn 4 stopt bij Lent, Frankrijkstraat op 167 meter. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 713 meter.
Hoe is de buurt Lent om in te wonen?
Bewoners geven Lent gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. Met ruim 14.500 inwoners is het een flinke buurt met veel gezinnen.
Wat was de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Lent was €648.725, de mediaan €607.745. De vraagprijs van deze woning lag 19% onder het buurtgemiddelde. Het goedkoopste huis in de buurt kostte €400.000, het duurste €1.175.000. De gemiddelde prijs per m² was €4.955, terwijl deze woning €4.688 per m² kostte.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 wordt dit laag ingeschat. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
