Een hoekwoning met karakter in Lent
Deze hoekwoning aan het Callapad 18 staat in Lent, een buurt die door bewoners met een 7,75 wordt gewaardeerd. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een fijne eengezinswoning. De vraagprijs van €519.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Nijmegen, maar de woning heeft wel een eigen karakter.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft een woonoppervlak van 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een garagebox en een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Lent
Lent is een levendige buurt Lent met bijna 16.000 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander vertelt: "Ik woon zo'n 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum af dus dat is ideaal." De woning ligt in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met een open ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jan Linders op 764 meter of bij de Aldi op 1,3 kilometer. Basisschool RK BS De Geldershof ligt op 187 meter, en het Citadel College op 680 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 1 kilometer, de apotheek op 153 meter. Buslijn 4, 432, 632 en 812 stoppen op 192 meter bij halte Lent, Lentseveld. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 564 meter. De gemeente Nijmegen is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €268.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1955. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder InBeeld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Callapad 18, Lent
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €519.000. Dat is 22% boven de WOZ-waarde van €427.000 (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is €6.329, gebaseerd op de makelaarsopgave van 82 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.970 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 82 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 280 m³.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €427.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 59% gestegen, van €268.000 naar €427.000. De vraagprijs ligt 22% boven de huidige WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool RK BS De Geldershof (187 m) en apotheek de Waal Lent (153 m). De dichtstbijzijnde supermarkt is Jan Linders op 764 m. Buslijnen 4, 432, 632 en 812 stoppen op 192 m bij halte Lent, Lentseveld. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 564 m.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander: "Ik woon zo'n 10 minuten fietsen van Nijmegen centrum af dus dat is ideaal." De sfeer wordt omschreven als rustig en kindvriendelijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 54,2% van het koopaanbod een A+ label of beter, en 12,5% een D-label of lager. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de tuin en de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 77 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een garagebox en een vrijstaande stenen garage. De ligging is in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met een open ligging.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 120 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €624.002. Het huidige aanbod bestaat uit 23 koopwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van €606.130.
