Een ruime tussenwoning in de Zuiderzeewijk
Deze tussenwoning aan de Grienderwaard 9 staat in de Zuiderzeewijk, een buurt met ruim 2.800 inwoners en veel gezinnen. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Lelystad hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.125.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuiden en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
De buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan
De buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan is een wijk waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 6,06 geven, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief fijne buurt" met veel voorzieningen, maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander zegt dat de buurt "nog niet optimaal is, maar zeker potentie heeft". De wijk telt relatief veel eenpersoonshuishoudens (49%) en 35% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl op 277 meter en de Dekamarkt op 368 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool CBS Ichthus zit op 270 meter en De Vuurtoren op 301 meter. De huisarts is op 154 meter en de apotheek op 176 meter. Buslijnen 4, 5 en 663 stoppen op 194 meter bij halte Lelystad, Lelycentre. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder een groot winkelcentrum op loopafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €301.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €171.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 16 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grienderwaard 9, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €301.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €171.000 naar €301.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 121 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 40 m² op het zuiden en een dakterras. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 277 meter of de Dekamarkt op 368 meter. Basisscholen CBS Ichthus en De Vuurtoren zitten op respectievelijk 270 en 301 meter. De huisarts is op 154 meter en de apotheek op 176 meter. Buslijnen 4, 5 en 663 stoppen op 194 meter bij halte Lelystad, Lelycentre. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Zuiderzeewijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,06, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een relatief fijne buurt" met veel voorzieningen, maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander zegt dat de buurt "nog niet optimaal is, maar zeker potentie heeft". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zuiderzeelaan, Waddenlaan.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 16 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De peiljaren verschillen per bron: 2022 voor weg- en vliegverkeer, 2023 voor spoorweglawaai.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rond dit adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, kamers en energielabel staan er wel in.
