Een royale tussenwoning in Boslaan
Aan de Groot Hertoginnelaan in Bussum staat deze tussenwoning uit 1971, een huis met flinke afmetingen en een rustige ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 232 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 340 vierkante meter is dit een ruime woning. De vraagprijs van €1.125.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.419.900, wat het aanbod scherp geprijsd maakt ten opzichte van andere tussenwoningen in Gooise Meren.
Zeven kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 727 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 125 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 230 vierkante meter, de makelaar komt op 232 vierkante meter.
Een buurt met veel gezinnen
Met 1.380 inwoners en bijna de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel dateert van voor 1945. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." De buurt Boslaan heeft een woningvoorraad van 507 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 512 meter, en ook de Gooilandschool op 574 meter is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter, in Hilversum. Voor het openbaar vervoer is bushalte Hilversum, Bloemenmeent op 332 meter met lijn 5, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.030.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €531.000 naar €1.030.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AAN WATER WONEN makelaars en UP makelaars Gooi op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Hertoginnelaan 56, Bussum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.030.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.125.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 94% gestegen, van €531.000 naar €1.030.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 727 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 125 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een open haard. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 512 meter, de Gooilandschool op 574 meter en de huisarts en apotheek op ongeveer 500 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Hilversum, Bloemenmeent op 332 meter. Treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,2 kilometer. Ook zijn er meerdere supermarkten en scholen binnen een straal van 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Boslaan samengesteld?
De buurt heeft 1.380 inwoners, waarvan 48% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 85% van de woningen is een koopwoning en het merendeel van de woningen dateert van voor 1945. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 16 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €1.338.875. De gemiddelde vraagprijs van woningen die nu te koop staan is €1.419.900.
