Een ruime tussenwoning in Ressen
Aan de Grote Boel in Ressen staat deze tussenwoning uit 2018, een rustige plek in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, compleet met voor- en achtertuin. De vraagprijs van €635.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³ en de woonoppervlakte is 134 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een achtertuin van 55 m² en een voortuin van 17 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Ressen, een jonge buurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Zo'n 61% van de huishoudens heeft kinderen, en bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". Het is een buurt Ressen waar je als bewoner vooral gezinnen tegenkomt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op minder dan een kilometer, of bij de Albert Heijn net iets verder. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 500 meter, en het voortgezet onderwijs zit op ruim 700 meter. De huisarts zit in Lent, op 745 meter, en de apotheek in Nijmegen op 791 meter. De bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 311 meter met lijnen 3, 414 en 806, en treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Nijmegen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €548.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €331.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POUWERHUIS op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grote Boel 26, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €548.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €331.000 naar €548.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 134 m² en de inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin van 55 m² en een voortuin van 17 m², beide op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. In de buurt heeft 71% van het koopaanbod label A en 14% label A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is de buurt Ressen?
Ressen is een jonge buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens kinderen heeft. Bijna een derde van de bewoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 936 meter en de Albert Heijn op 1047 meter. Kindcentrum De Uitdaging is op 514 meter en het Citadel College op 781 meter. De huisarts zit in Lent op 745 meter en de apotheek in Nijmegen op 791 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Aquilastraat op 311 meter met lijnen 3, 414 en 806.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 311 meter en wordt bediend door lijnen 3, 414 en 806. Ook is er een halte op 320 meter met lijn 306. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1450 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €635.000 en de woonoppervlakte is 134 m², wat neerkomt op €4.739 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.568 per m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €647.000.
