Havenkade 34
Havengebied, Elburg
BuurtEen grachtenpand met karakter
Aan de Havenkade in Elburg staat deze tussenwoning uit 1825, een grachtenpand met een vrij uitzicht over het water. Met 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 64 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning op een bijzondere plek. De vraagprijs van 395.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, maar de ligging aan het water en in het centrum is uniek. Het is een van de tussenwoningen in Elburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 kubieke meter. Er is een voortuin en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is een grachtenpand met volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg, aan water, beschut, in het centrum en met vrij uitzicht.
Havengebied
Met 290 inwoners is het Havengebied een kleine, rustige buurt. Relatief veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Havengebied heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Aldi op een kilometer. PCBS De Wildemaet is de dichtstbijzijnde basisschool, op bijna een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 900 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 589 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een restaurant op 400 meter en een park op 600 meter. De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 14 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pleiter Makelaars & Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenkade 34, Elburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 395.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 77 vierkante meter, maar de makelaar geeft 64 vierkante meter op. Op basis van de makelaar-opgave komt dat neer op 6.172 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een woning van deze omvang, maar de ligging aan het water en in het centrum van Elburg is bijzonder.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een tussenwoning met twee woonlagen en een inhoud van 263 kubieke meter. Er is een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en het is een grachtenpand met volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 14 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is aannemelijk dat verkeersgeluid hoorbaar is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1825, dus vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke fundering. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt voor dit postcodegebied.
Hoe is de buurt Havengebied?
Havengebied is een kleine buurt met 290 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoeven." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, de Aldi op een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is PCBS De Wildemaet op 968 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 941 meter. De bushalte Elburg, Centrum is op 589 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 6,2 kilometer.
