Clakenweg 27
Oostendorp, Elburg
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Clakenweg 27 staat in Oostendorp, een woonwijk in Elburg waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1994 en heeft een zuinig energielabel A. De vraagprijs van €419.000 ligt 35% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Elburg, die op €647.583 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot, met een achtertuin van 88 m² op het zuiden die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Oostendorp, een dorpse buurt in Elburg
Met ruim 1.800 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) heeft Oostendorp een rustig karakter. Bewoners van de buurt Oostendorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen (93%) en koopwoningen (73%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 705 meter of Aldi op 777 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Prins Willem Alexander ligt op 465 meter en De Borchstee op 467 meter. De huisartsenpraktijk zit op 977 meter en de Service Apotheek Elburg op 993 meter. De bushalte Elburg, Klaverplein is op 128 meter met lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 800 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €246.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van vliegverkeer 13 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Clakenweg 27, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €246.000 naar €359.000. De vraagprijs ligt daarnaast 35% onder de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die €647.583 is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is 187 m² groot. De woning is een tussenwoning uit 1994 met een inhoud van 350 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1994.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Het perceel is in totaal 187 m² groot. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige buitenruimte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1994. De openbare risicodata komt van KCAF en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 705 meter en Aldi op 777 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Prins Willem Alexander op 465 meter en De Borchstee op 467 meter. De huisartsenpraktijk zit op 977 meter en de apotheek op 993 meter. Een park ligt op 300 meter en de bibliotheek op 800 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elburg, Klaverplein op 128 meter, met buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 4,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €246.000 naar €359.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was het afgelopen jaar €566.381, met een gemiddelde verkooptijd van 37 dagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit ingeschat als gemiddeld. Ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
