Heideveldweg 31
Zevenend, Laren
BuurtEen royale tussenwoning in het groene Zevenend
Aan de rustige Heideveldweg, in de woonwijk Zevenend, staat deze ruime tussenwoning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €1.275.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning in Laren.
De woning zelf: vijf kamers en een grote tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 549 kubieke meter en een perceel van 618 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 464 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 308 vierkante meter op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Het gaat om volle eigendom.
Zevenend: een buurt met veel 65-plussers
In buurt Zevenend wonen ruim 4.500 mensen, waarvan dertig procent 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Een bewoner geeft de buurt een 10 en zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het oordeel is gebaseerd op één beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 422 meter of Albert Heijn op 557 meter. De Apotheek Zevenend zit om de hoek, op 401 meter. Basisscholen zijn er genoeg: de Mariaschool ligt op 1,3 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,4 kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 1,7 kilometer. Buslijn 108 stopt op 285 meter bij halte Laren, Lantentijmen. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Laren is een groene gemeente in het Gooi.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €776.000 naar €1.142.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Gouden Makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heideveldweg 31, Laren (Nh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.142.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.275.000 ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €776.000 naar €1.142.000, een toename van 47%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 147 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 549 kubieke meter. Er is een achtertuin van 308 vierkante meter op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage en parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuinig label, maar lager dan bij een woning met label G. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de warmtehuishouding.
Hoe is de buurt Zevenend beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de buurt Zevenend een 10. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury. Ik leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een eenmalige beoordeling, dus het beeld is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 422 meter en de Albert Heijn op 557 meter. De Apotheek Zevenend zit op 401 meter. Basisscholen zijn de Mariaschool op 1,3 kilometer en Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,4 kilometer. Huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 1,7 kilometer. Buslijn 108 stopt op 285 meter bij halte Laren, Lantentijmen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het perceel volgens de makelaar en de BAG?
De makelaar geeft een perceel op van 618 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 464 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
