Heijermansstraat 8
Stadsdennen Noord, Harderwijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Stadsdennen Noord
Deze tussenwoning aan de Heijermansstraat 8 staat in Stadsdennen Noord, een buurt in Harderwijk waar het in 1963 gebouwd is. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar de tussenwoningen in Harderwijk. De woning heeft een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 351 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Stadsdennen Noord
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en iets meer dan de helft is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven", en een ander noemt het "een prettige buurt". De buurt Stadsdennen Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 2.500.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boni op 391 meter of Aldi op 436 meter, en Albert Heijn ligt op 624 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 387 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst is op 461 meter, en de Service Apotheek Greidanus op 480 meter. Buslijn 1 stopt op 196 meter bij de J.P. Heijelaan, en buslijnen 104, 206 en 513 op 353 meter bij de Couperuslaan. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Harderwijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €255.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van der Hoek Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heijermansstraat 8, Harderwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 351 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 106 vierkante meter aangeeft. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Die combinatie kan helpen om de energiekosten binnen de perken te houden, maar het label zelf geeft geen garanties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart de indicatie, maar het is geen oordeel over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 391 meter, Aldi op 436 meter of Albert Heijn op 624 meter. Basisschool Dominicus Savio en CBS de Schakel zitten beide op 387 meter. De huisartsenpraktijk Ter Horst is op 461 meter en de Service Apotheek Greidanus op 480 meter. Het ziekenhuis Sint Jansdal ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 1 stopt op 196 meter bij de J.P. Heijelaan en op 255 meter bij de Alberdingk Thijmlaan. Bij de Couperuslaan, op 353 meter, stoppen buslijnen 104, 206 en 513. Het treinstation Harderwijk ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Stadsdennen Noord staan op dit moment 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.591 en een mediaan van €395.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.549. Deze woning ligt met €3.738 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "k woun hier al je hele leven" en geeft een 8,0. Een ander noemt het "een prettige buurt" en geeft een 8,86. Er is ook een beoordeling van 5,0 met de titel "oke". Het gaat hier om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Hoe is de buurt samengesteld?
Stadsdennen Noord heeft 2.335 inwoners, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2. Ongeveer 37% van de huishoudens is eenpersoons, en 34% heeft kinderen. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 23% tussen 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. De meeste woningen zijn eengezinswoningen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
