Een royale tussenwoning aan het park
Aan de rand van De Essen, met het park letterlijk naast de deur, staat deze semi-bungalow uit 1977. Het is een rustige plek in een woonwijk, waar je met 123 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 125 m²) ruim zit. De vraagprijs van €495.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Oldenzaal.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De makelaar omschrijft het als een bungalow, tussenwoning (semi-bungalow) met een inhoud van 463 m³. Buiten is er een achtertuin van 126 m² op het westen, een voortuin en een zonneterras, plus een carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Essen, een buurt met karakter
Met ruim 4.400 inwoners is De Essen een flinke wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, om de hoek op 250 meter, of bij Aldi en Jumbo op loopafstand. Basisschool De Esch zit twee straten verder, en voor de middelbare school kun je terecht bij het Twents Carmel College. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi, de apotheek op een kilometer. Buslijn 66 stopt bij halte Oldenzaal, Nachtschade op 209 meter, en het treinstation van Oldenzaal ligt op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 62% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €187.000 naar €305.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HOME makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Helmkruid 34, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 62% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €187.000 naar €305.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een semi-bungalow over twee woonlagen, met een inhoud van 463 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 246 m² en volgens de makelaar 285 m².
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
De woning heeft een achtertuin van 126 m² op het westen, een voortuin en een zonneterras. Daarnaast is er een carport. De ligging is aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De makelaar vermeldt dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, en van spoorweglawaai 23 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 250 meter, Aldi en Jumbo op respectievelijk 687 en 831 meter. Basisschool De Esch is op 353 meter, en het Twents Carmel College voor voortgezet onderwijs op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 693 meter, en de apotheek op 1031 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 66 stopt bij halte Oldenzaal, Nachtschade op 209 meter, en bij Wkc De Essen op 271 meter. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2092 meter. De haltes zijn op loopafstand, en het station is op ongeveer twintig minuten lopen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Hoeveel woningen staan er te koop in De Essen?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €363.750. De vraagprijs van deze woning ligt 36% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.078, terwijl deze woning op €3.960 per m² komt.
