Herman Colleniusstraat 64
Schildersbuurt · 9718 KW Groningen
Een herenhuis met allure in de Schildersbuurt
Dit is een forse tussenwoning uit 1910, een echt herenhuis met negen kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 262 vierkante meter volgens de makelaar was dit een van de grotere woningen in de buurt, waar het gemiddelde koopaanbod op 146 vierkante meter lag. De laatst bekende vraagprijs van €835.000 lag 34% boven het buurtgemiddelde van €625.091, maar daar stond ook veel ruimte tegenover. Vergeleken met andere tussenwoningen in Groningen is dit een woning met een flinke footprint. Deze woning staat sinds 18 september 2026 niet meer online.
Ruimte en karakter
De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 1.058 kubieke meter, verdeeld over drie woonlagen. Achter zit een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en boven is een dakterras. De woning was volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en had een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De BAG-registratie gaf een woonoppervlak van 244 vierkante meter, terwijl de makelaar 262 vierkante meter opgeeft; het perceel was in beide gevallen 195 vierkante meter.
Leven in de Schildersbuurt
De Schildersbuurt ligt in Oud-West, vlak bij het centrum van Groningen. Met 5.685 inwoners en een hoge dichtheid is het een levendige stadswijk, waar veel jongeren wonen: 45% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is voor het eerst dat ik in de stad woon, dus was nog al wennen, maar de buurt voelt gelijk aan als thuiskomen." Een ander noemt het "mooie rustige buurt" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. De buurt Schildersbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het aantal misdrijven ligt op 230 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles zit dichtbij: de Jumbo ligt op 138 meter, de SPAR op 508 meter en de Coop op 548 meter. De Nassauschool op 441 meter en OJS De Petteflet op 602 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. De huisarts zit op 399 meter bij Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep, en de apotheek op 411 meter. De bushaltes Groningen, Regentessestraat (lijn 9 en 19) en Groningen, H. Colleniusstraat (lijn 7, 35 en 39) liggen op 148 en 179 meter. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €862.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €622.000 naar €862.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boekholt & partners makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Colleniusstraat 64, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €835.000 lag 3% onder de WOZ-waarde van €862.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €622.000 naar €862.000. De vraagprijs was dus lager dan de laatste WOZ-waarde, maar dat zegt op zichzelf niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 262 vierkante meter op, verdeeld over drie woonlagen. De BAG-registratie komt op 244 vierkante meter. Het perceel is 195 vierkante meter. De woning heeft negen kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 1.058 kubieke meter. Achter is een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat was een gemiddeld label, maar in de Schildersbuurt had het meeste koopaanbod een beter label: 19,2% had A+ en 26,9% had A. Label D betekent dat je rekening moet houden met hogere energiekosten dan bij een zuiniger label. De woning was volgens de makelaar wel voorzien van dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatiekwaliteit.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 138 meter, de SPAR op 508 meter en de Coop op 548 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Arts en Zorg Hoendiep op 399 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Hoendiep op 411 meter. De Nassauschool op 441 meter en OJS De Petteflet op 602 meter zijn de dichtstbijzijnde basisscholen. Het treinstation Groningen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Regentessestraat op 148 meter, met buslijnen 9 en 19. Op 179 meter ligt halte Groningen, H. Colleniusstraat met lijnen 7, 35 en 39, en op 225 meter halte Groningen, J. Steenstraat met dezelfde lijnen. Het treinstation Groningen ligt op 1.315 meter, dus op loopafstand.
Wat was de gemiddelde prijs in de Schildersbuurt?
In de Schildersbuurt stonden destijds 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €625.091 en een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning lag 34% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €4.460, terwijl deze woning op €3.187 per vierkante meter kwam, gebaseerd op de makelaarsopgave van 262 vierkante meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oud-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig maar gezellige buurt", en noemt dat alles wat je nodig hebt op loopafstand zit. Een ander zegt: "Mooie rustige buurt" met veel gezinnen en mensen van verschillende leeftijden. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schildersbuurt.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Het perceel was 195 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag in de Schildersbuurt in Oud-West, en de makelaar omschrijft de ligging als 'in centrum en in woonwijk'. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 5.819. Het centrum van Groningen is op loopafstand, en er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving, zoals supermarkten, scholen en een park op 500 meter.
