Een tussenwoning met een zuidtuin in Prinsenbeek
Deze tussenwoning aan de Hesseling 19 staat in Prinsenbeek, een dorp met een dorps karakter waar jong en oud elkaar kennen. Met een vraagprijs van €509.000 ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.907, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1988 met energielabel B. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Breda, dan valt de prijs op.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuiden. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 406 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Een buurt waar mensen op elkaar letten
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt Prinsenbeek kent een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Griffioen op 966 meter en Montessori +, locatie Prinsenbeek op 988 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 216 stopt op 573 meter bij halte Prinsenbeek, Moleneind, en buslijn 216 en 373 bij halte Vaandelstraat op 725 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Breda biedt met het nabijgelegen Breda ook stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hesseling 19, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €509.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €748.907. Daarmee is de prijs scherp in vergelijking met andere woningen in Prinsenbeek. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.832, terwijl deze woning op €4.627 per m² zit. Het is een tussenwoning, terwijl het buurtgemiddelde over alle woningtypen gaat.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 151 m² groot. De achtertuin van 70 m² ligt op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €285.000 naar €441.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer een kilometer afstand en de Jumbo op 1,3 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Griffioen op 966 meter en Montessori +, locatie Prinsenbeek op 988 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 216 stopt op 573 meter bij halte Prinsenbeek, Moleneind. Bij halte Prinsenbeek, Vaandelstraat op 725 meter stoppen buslijn 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,9 kilometer. De bushaltes zijn op loopafstand, het station op ongeveer twee kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Prinsenbeek?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
