Een royale tussenwoning in een groene Waalrese buurt
Aan Het Fort 25 in Waalre staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 136 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €600.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre is dit een opvallend aanbod.
Een woning met veel ruimte en een zuidelijke tuin
De woning heeft een inhoud van 570 kubieke meter en beschikt over een achtertuin van 97 vierkante meter op het zuidwesten, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra berging. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Een levendige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 6.700 inwoners is dit een forse buurt, waar relatief veel gezinnen en ouderen wonen. De enige bewoner die een review achterliet, geeft de buurt een 8,1 en noemt het een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Ook noemt hij weinig overlast. Het is een oordeel op basis van één beoordeling, maar het schetst een beeld van een buurt waar mensen elkaar kennen. De buurt Waalre heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een groot deel van de huizen gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 680 meter, of bij Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Wilderen ligt op 260 meter, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. Huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 320 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Waalre, De Kranssen op 130 meter, met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €539.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €332.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhagen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Fort 25, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan Het Fort 25 is vastgesteld op €539.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 62% gestegen, van €332.000 naar €539.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 570 kubieke meter. Er is een achtertuin van 97 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico aan Het Fort 25 laag. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Het Fort 25?
Op loopafstand vind je Basisschool De Wilderen op 260 meter en huisartsenpraktijk Roelofsen op 323 meter. Apotheek Waalre Dorp zit op 329 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 683 meter, en Jumbo ligt op 2,4 kilometer. Bushalte Waalre, De Kranssen is op 130 meter met buslijn 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
In de buurt Waalre staan op dit moment 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €847.085. De vraagprijs van deze woning, €600.000, ligt 29% onder dat buurtgemiddelde. Ook de vraagprijs per vierkante meter is lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning voor deze buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Waalre?
Er is één bewonersreview beschikbaar voor de buurt Waalre, met een gemiddelde score van 8,1. De bewoner omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Ook wordt weinig overlast genoemd. Het is een positief beeld, maar gebaseerd op één beoordeling.
Hoe is de geluidssituatie rondom Het Fort 25?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Het geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving, maar is geen meting op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico aan Het Fort 25 is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
