Het Hennennest 43

De vraagprijs is 425.000 euro voor een woonoppervlakte van 116 vierkante meter, wat neerkomt op 3.664 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 3.512 euro per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets boven. Er is momenteel één andere koopwoning beschikbaar in de buurt, met dezelfde vraagprijs.

De tussenwoning uit 2019 heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 409 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Achter het huis ligt een tuin van 60 vierkante meter op het zuiden.

De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.

Op 766 meter ligt een PLUS-supermarkt en op 1,4 kilometer een Dekamarkt. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Dichterbij en Openbare Dalton Basisschool Mozaïek Dichteren zitten op 833 meter. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer 800 meter te vinden. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 1,4 kilometer afstand.

De buurt heeft 1.410 inwoners, waarvan 43 procent tussen de 25 en 45 jaar is en 30 procent jonger dan 15. Het is daarmee een buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje."

De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de straat in de luwte ligt en er geen overlast is van verkeersgeluid.

Het overstromingsrisico op dit adres is nu verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.