Een tussenwoning met een scherpe prijs in Rozengaard
Deze tussenwoning aan de Heufstraat 6 staat in Rozengaard, een buurt in Brunssum-Noord. Met een vraagprijs van €229.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €278.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1986 met energielabel B. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Brunssum vindt hier een betaalbare optie.
Vier woonlagen met een carport
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 380 m³. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 65 m² ligt op het zuidoosten en er is een carport. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 120 m².
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Rozengaard telt ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter", een ander zegt "Redelijk". De buurt Rozengaard heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen om de hoek
De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 99 meter afstand en de BENU Apotheek Oud-Brunssum op 83 meter. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 579 meter of Jan Linders op 698 meter. Basisschool Titus Brandsma ligt op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Sint Gregoriuskerk op 149 meter, met buslijnen 2, 37 en 56. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €208.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €128.000 naar €208.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heufstraat 6, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €229.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €208.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €128.000 naar €208.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier woonlagen en een inhoud van 380 m³. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is 120 m². Er is een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten en een carport.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 31% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning stamt uit 1986.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De huisartsenpraktijk Claessens en Soeters zit op 99 meter en de BENU Apotheek Oud-Brunssum op 83 meter. Albert Heijn is op 579 meter en Jan Linders op 698 meter. Basisschool Titus Brandsma ligt op 659 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Sint Gregoriuskerk op 149 meter, met buslijnen 2, 37 en 56.
Hoe is de buurt Rozengaard?
Rozengaard telt ongeveer 1.310 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer 24% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €278.000, terwijl de mediaan op €230.000 ligt. De vraagprijs van deze woning van €229.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 7% lager dan het buurtgemiddelde van €2.387 per m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel B en 20% energielabel A. De meeste woningen in de buurt, 60%, hebben een label D of lager.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
