Hobbemastraat 3
Pannenhoef (west), Loon op Zand
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Hobbemastraat 3 staat in de wijk Pannenhoef (west), een rustige buurt in Kaatsheuvel. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 151 vierkante meter, is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €390.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Loon op Zand, dan zie je dat de prijs aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel. Het energielabel is C.
Pannenhoef (west)
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een buurt waar het leven zich rustig afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Pannenhoef (west) heeft een prettige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 830 meter of de Aldi op 876 meter, en de Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Den Bussel ligt op 180 meter en RK Basisschool De BERK op 416 meter. De huisarts zit om de hoek, op 162 meter, en de apotheek op 643 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Pr. Mauritsplein is op 209 meter, met lijn 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,4 kilometer. De gemeente Loon op Zand is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €201.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 3, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €201.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 405 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €335.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op die peildatum. De vraagprijs ligt 16% boven deze waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €201.000 naar €335.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 830 meter en de Aldi op 876 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool Den Bussel op 180 meter en RK Basisschool De BERK op 416 meter. De huisarts zit op 162 meter en de apotheek op 643 meter. De bushalte Kaatsheuvel, Pr. Mauritsplein is op 209 meter met lijn 136 en 206.
Hoe is de buurt Pannenhoef (west) om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel van de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR-glas, en een cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 151 vierkante meter groot.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 9,4 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op 209 en 252 meter, met lijn 136 en 206.
