Een ruime tussenwoning in een groene, rustige buurt
Deze tussenwoning aan Hofwijck 26 in Roden ademt de sfeer van een hechte, keurige gemeenschap. Met 112 m² woonoppervlak en een perceel van 183 m² is er volop ruimte voor een gezin. De woning uit 1976 heeft energielabel B, wat duidt op een redelijk zuinige woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €289.000 lag deze woning aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde van €397.833, wat hem scherp geprijsd maakte in vergelijking met andere tussenwoningen in Noordenveld. Deze woning staat sinds 20 mei 2026 niet meer online.
Roden West: een keurige, groene buurt
Roden West is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen (94% van de woningvoorraad) en een hoog percentage koopwoningen (72%). De buurt telt ruim 6.970 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Een bewoner noemt het "een keurige buurt in een keurig en leuk dorp" en waardeert de veilige, schone omgeving. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt gemiddeld een 5,75. De buurt Roden West heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3, wat past bij een gezinsvriendelijke omgeving.
Dagelijks leven in Roden
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz, dat op loopafstand ligt (om de hoek). Ook Lidl, Jumbo, Aldi en Albert Heijn zijn binnen een paar minuten met de fiets bereikbaar. Basisscholen zijn er in overvloed: cbs De Hoeksteen en Het Valkhof zijn beide op loopafstand, en ook CBS De Parel is dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is rsg de Ronerborg op twee straten verder. De gemeente Noordenveld biedt daarmee goede voorzieningen voor gezinnen.
Aanbod en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Carmen en Marieke, Martin Brink makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Hofwijck 26, Roden
Was €289.000 een realistische prijs voor deze woning?
Ja, de vraagprijs van €289.000 lag 27% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€397.833) en was daarmee scherp geprijsd. De gemiddelde verkoopprijs in Roden West lag rond de €464.167, maar dat was inclusief duurdere woningen. Deze tussenwoning was met 112 m² en energielabel B marktconform voor de prijs.
Hoe is de buurt Roden West om in te wonen?
Roden West wordt omschreven als een keurige, groene en veilige buurt. Het is een hecht dorp met veel gezinnen en senioren. Bewoners waarderen de rust, de mooie huizen en de goede voorzieningen. Er zijn veel basisscholen en supermarkten in de buurt. Wel is de bereikbaarheid per openbaar vervoer beperkt: het treinstation ligt op 16,6 km afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, met goede isolatie en een efficiënte verwarming. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met label C of lager. Exacte bedragen zijn niet te geven, maar label B is gunstig.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: cbs De Hoeksteen (523 m), Het Valkhof (754 m) en CBS De Parel (869 m). Voor voortgezet onderwijs is rsg de Ronerborg (1017 m) dichtbij, met VMBO-niveaus. Voor HAVO/VWO moet je naar Leek, op 15-20 minuten fietsen.
Hoe is het openbaar vervoer in Roden?
Roden heeft busverbindingen, waaronder buslijn 4 die elk halfuur naar Groningen gaat (in de spits vaker). Het treinstation ligt op 16,6 km afstand, dus voor treinreizen ben je aangewezen op de bus of de auto. De dichtstbijzijnde snelweg is op ongeveer 10 minuten rijden.
Wat voor type woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Dit is een tussenwoning met 112 m² woonoppervlak en een perceel van 183 m². Voor exacte indeling kun je de plattegrond bekijken op Funda.
