Een tussenwoning aan het park in Leek
Deze tussenwoning uit 1999 ligt aan een rustige weg, pal naast een park. Met een woonoppervlakte van 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €350.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westerkwartier worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Rodenburg en omgeving
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, terwijl een ander klaagt over het beheer van de gemeente. De buurt Rodenburg en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op nog geen 200 meter, en de BENU Apotheek is ongeveer tien minuten lopen. Boodschappen doe je bij de Lidl op een kilometer afstand of de Albert Heijn iets verderop. Basisscholen obs De Nijenoert en Samenlevingsschool De Stapsteen liggen op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van rsg de Borgen. Bushalte Leek, Kalkoven met lijnen 3, 83 en 85 is op zes minuten lopen; het treinstation Zuidhorn ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Westerkwartier biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 77%, van €195.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Nienoord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Borgh 52, Leek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €346.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €195.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 kubieke meter. De achtertuin van 40 vierkante meter ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De huisartsenpraktijk Wolveschans zit op 186 meter, en de BENU Apotheek op 889 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,0 kilometer en de Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisscholen obs De Nijenoert en Samenlevingsschool De Stapsteen liggen op ongeveer 500 meter. Bushalte Leek, Kalkoven met lijnen 3, 83 en 85 is op 597 meter. Het treinstation Zuidhorn ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rodenburg en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 37% van de huishoudens heeft kinderen en 24% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen" met veel speeltuintjes en groen, terwijl een ander kritisch is over het gemeentelijk beheer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen label B.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Rodenburg en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €360.141, met een mediaan van €325.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €529.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.737. Deze woning is met €2.823 per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is marktconform.
