Hoge Rijndijk 49
Hoge Rijndijk Noord, Zoeterwoude
BuurtEen tussenwoning aan het water in Zoeterwoude
Deze tussenwoning uit 1935 ligt aan de Hoge Rijndijk, in een woonwijk aan het water. Met een vraagprijs van €1.095.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor de buurt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Zoeterwoude.
Ruime woning met vijf slaapkamers
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 751 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 244 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Het perceel is 333 m². Er is een parkeerplaats, een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, een open haard en een c.v.-ketel.
Hoge Rijndijk Noord
Met 550 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Hoge Rijndijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op ongeveer 700 meter, de SPAR op ruim een kilometer. De Bernardusschool is op 300 meter lopen. De huisartsenpraktijk Rijnland zit in Leiderdorp, op 1,7 kilometer, en de Service Apotheek Roomburgh in Leiden op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Oranjelaan, op 50 meter, met buslijnen 169 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Zoeterwoude heeft verder natuur in overvloed, zoals een bewoner het verwoordt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €769.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €440.000 naar €769.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Den Elsen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoge Rijndijk 49, Zoeterwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €769.000, vastgesteld op 2025-01-01. De vraagprijs van €1.095.000 ligt 42% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €440.000 naar €769.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 244 m², terwijl de makelaar 212 m² opgeeft. Het perceel is 333 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 700 meter. Daarna volgt de SPAR op 1,2 kilometer en een Albert Heijn op 1,7 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 34 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoeterwoude-Rijndijk, Oranjelaan, op 50 meter. Daar stoppen buslijnen 169 en 187. Ook is er een halte aan de Laan de Goede Herder op 400 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Zoeterwoude?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "Heerlijk wonen in rust en groen."
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 333 m². Verder is er een parkeerplaats, een aangebouwde stenen garage en een carport. De ligging is aan water en aan vaarwater, dus er is een aanlegplek of uitzicht op het water.
