Een tussenwoning met karakter in Hoogvenne Oost
Deze tussenwoning uit 1906 staat in Hoogvenne Oost, een buurt waar de vraagprijs van €350.000 opvallend laag is vergeleken met wat er verder te koop staat. Het is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt worden aangeboden, en de prijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.269. Daarmee is de prijs scherp, zeker als je kijkt naar tussenwoningen in Tilburg.
Drie woonlagen met een tuin
De woning heeft drie woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, verdeeld over 90 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 99 vierkante meter, de makelaar geeft 90 vierkante meter op. Het perceel is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter noteert. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel, en er is één badkamer.
Een rustige buurt met een groen randje
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt "nog nooit iets vervelends meegemaakt" te hebben, ook in de avond niet. Een ander waardeert de voorzieningen op loopafstand en het groene natuurgebied aan de andere kant. De buurt Hoogvenne Oost ligt aan de ringbaan-oost, waardoor je via de snelweg er in drie minuten kunt komen, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 450 meter of Jumbo en Lidl op ongeveer 700 meter. Basisschool Pendula zit op 48 meter, en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 121 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter, in de Piushaven. Bushaltes aan de Wethouderslaan en Fatimastraat zijn op zo'n 530 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €258.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoogvensestraat 118, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft drie woonlagen, drie kamers en twee slaapkamers, met één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 137 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt uit op 81 vierkante meter. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 54,5% heeft label A+ en 27,3% heeft label A. Energielabel D betekent dat je energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Hoogvenne Oost?
Hoogvenne Oost is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Een gezellige omgeving. Ik heb nog nooit iets vervelends meegemaakt in deze buurt. Ook in de avond niet." Een ander noemt de wijk "heel groen en heel netjes met amper straatafval".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 450 meter, Jumbo en Lidl op ongeveer 700 meter. Basisschool Pendula zit op 48 meter en De Nieuwste School voor voortgezet onderwijs op 121 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. Bushaltes aan de Wethouderslaan en Fatimastraat zijn op zo'n 530 meter, met lijnen 141, 142 en 143. Het treinstation Tilburg ligt op 1,1 kilometer.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan de ringbaan-oost, dus verkeersgeluid is iets om rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1906, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.889, berekend op basis van de makelaar-opgave van 90 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.848 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €639.269. Het is de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het woonoppervlak is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 vierkante meter, en het energielabel D is lager dan het meeste andere aanbod. De prijs is daarmee scherp.
