Een tussenwoning in de Noordoosthoek
Deze tussenwoning aan de Dr. Kuyperlaan 13 ligt in de Noordoosthoek, een buurt in Sneek waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor verschillende huishoudens. De vraagprijs van €325.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Súdwest-Fryslân vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning uit 1955 heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 147 vierkante meter groot. De woning beschikt over drie slaapkamers, één badkamer en vijf kamers in totaal. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Noordoosthoek
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, bijna een kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt Noordoosthoek heeft een gemengde sfeer, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Jumbo op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Zwetteschool om de hoek, op 235 meter. De huisarts zit naast de deur, op 91 meter, en de apotheek is op tien minuten lopen. Het treinstation Sneek Noord ligt op 140 meter, en bushaltes met lijnen 35, 93 en 94 zijn op vijf minuten lopen. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €281.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €199.000 naar €281.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Struiksma Makelaars Sneek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Kuyperlaan 13, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €281.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €199.000 naar €281.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 147 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1955 met dit label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo liggen op vijf minuten lopen, en de Zwetteschool is op 235 meter. De huisarts zit op 91 meter, de apotheek op 596 meter. Het treinstation Sneek Noord ligt op 140 meter, en bushaltes met lijnen 35, 93 en 94 zijn op ongeveer 500 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om in op te groeien", een ander zegt "Meestal een vrij rustige buurt" maar meldt ook overlast van jeugd in de zomer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €321.071, en de mediaan is €297.250. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.283.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en blijft onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
