Een ruime tussenwoning in Noorderhoek I
Deze tussenwoning aan de Gysbert Japiksstraat 18 staat in Noorderhoek I, een buurt in Sneek waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 143 m² is de woning een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 110 m² meten. De vraagprijs is €310.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Súdwest-Fryslân vindt hier een ruime optie.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1935 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 m³. Buiten is er een voortuin, zijtuin en een zonneterras, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Leven in Noorderhoek I
Met ruim 1.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt", maar merkt ook op dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk. De buurt Noorderhoek I heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (55%) en relatief veel koopwoningen (47%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 382 meter of Poiesz op 401 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Juliana op 342 meter en RSG Magister Alvinus ISK op 162 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum It Noard op 418 meter, en de apotheek op 658 meter. Het Antonius Ziekenhuis ligt op 995 meter. De bushalte Sneek, Bolswarderweg met lijnen 99 en 190 is op 301 meter, en treinstation Sneek Noord ligt op 504 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €344.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €190.000 naar €344.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat het huis in 1935 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jan de Lange B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gysbert Japiksstraat 18, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €344.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 81% tussen 2020 en 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een voortuin, zijtuin en zonneterras. De inhoud van de woning is 557 m³, en het woonoppervlak is volgens de makelaar 143 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, HR-glas, HR+ glas en muurisolatie heeft, en dat er een cv-ketel aanwezig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 382 meter en Poiesz op 401 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder IKC Juliana op 342 meter en RSG Magister Alvinus ISK op 162 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum It Noard op 418 meter, en de apotheek op 658 meter. Het Antonius Ziekenhuis ligt op 995 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Bolswarderweg op 301 meter, met buslijnen 99 en 190. Op 403 meter ligt halte Sneek, Prins Hendrikkade met meerdere lijnen, waaronder 35, 38, 39, 44, 45, 46, 93, 94, 99, 390 en 838. Treinstation Sneek Noord ligt op 504 meter.
Hoe is de buurt Noorderhoek I?
Noorderhoek I heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt om in op te groeien", terwijl een ander zegt dat het meestal rustig is, maar dat er in de zomer overlast kan zijn van jeugd met lawaai en vuurwerk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Noorderhoek I staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €305.500 en een mediaan van €299.000. De prijzen variëren van €195.000 tot €430.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €2.846. Deze woning heeft een vraagprijs van €310.000.
