Een energiezuinige tussenwoning in Schoenmakershoek
Deze tussenwoning aan de Hubertuslaan 30 staat in Schoenmakershoek, een wijk in Etten-Leur waar veel gezinnen wonen. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van €469.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €699.400, en het is daarmee de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Etten-Leur hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning uit 2007 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Schoenmakershoek, een wijk met veel gezinnen
Met ruim 4.000 inwoners en de helft van de huishoudens met kinderen, is dit een wijk waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt. Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De meeste woningen in de buurt Schoenmakershoek zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 650 meter, om de hoek, en de Lidl op 751 meter, ook dichtbij. Basisschool De Leest is twee straten verder op 467 meter, en de Katholieke Basisschool De Pontus op 481 meter. De huisarts, Het Huisartsenteam De Keen, zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Etten-Leur de Keen op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Tuindersweg op 249 meter, met buslijn 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €277.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hubertuslaan 30, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat is 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €699.400, en het is de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in Schoenmakershoek te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.488, terwijl deze woning op €4.425 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 106 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 377 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is een achtertuin van 45 m² en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €277.000 naar €434.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 650 meter en de Lidl op 751 meter. Basisschool De Leest zit op 467 meter en de Katholieke Basisschool De Pontus op 481 meter. De huisarts, Het Huisartsenteam De Keen, is op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Etten-Leur de Keen ook op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Tuindersweg op 249 meter, met buslijn 371. Daarnaast zijn er haltes Etten-Leur, Schipperstraat op 487 meter met lijn 215, en Etten-Leur, Lange Brugstraat op 606 meter met lijnen 215 en 216. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Schoenmakershoek?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie, groene, gezellige wijk. Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden." Een ander noemt het "Vriendelijke schone buurt. Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een warmtepomp en warmte terugwininstallatie.
