Kerkstraat 15C
Tegelen-Centrum, Venlo
BuurtEen benedenwoning in het hart van Tegelen
Dit appartement ligt midden in Tegelen-Centrum, een buurt waar je zo de deur uit stapt voor een kop koffie of een wandeling langs de Maas. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs voor een woning met energielabel A++ en een warmtepomp. Het is een van de appartementen in Venlo die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonkamer en keuken liggen op de eerste woonlaag en je hebt een patio van 24 m² op het oosten. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 68 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Tegelen-Centrum
Met ruim 3.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97; een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Op basis van 25 beoordelingen is dit een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 187 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. Basisschool St Jozef is op 349 meter en de huisartspraktijk Donné zit op 30 meter, met de apotheek op 159 meter. Buslijn 66 stopt op 163 meter bij het Wilhelminaplein, en buslijnen 1 en 811 op 259 meter bij de Muntstraat. Het treinstation Tegelen ligt op 474 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €245.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 61% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 50% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 15C, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €245.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 61% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers ervoor over hebben.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², maar volgens de BAG-registratie 68 m². Er is een patio van 24 m² op het oosten. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft maar 14% van het koopaanbod label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel ligt het in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar dat zegt niets over deze specifieke woning uit 1991. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 187 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool St Jozef is op 349 meter en de huisartspraktijk Donné op 30 meter, met de apotheek op 159 meter. Buslijn 66 stopt op 163 meter en buslijnen 1 en 811 op 259 meter. Het treinstation Tegelen ligt op 474 meter.
Hoe is de buurt Tegelen-Centrum?
Tegelen-Centrum heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid" en een ander noemt het "Gezellig". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Tegelen-Centrum staan 33 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €400.136 en een mediaan van €380.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.976. Deze woning is met €5.563 per m² aanzienlijk duurder, maar dat komt door het kleine oppervlak en de gunstige ligging.
Is er een VvE-bijdrage?
Nee, deze woning is volle eigendom, dus er is geen VvE. Dat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning en de patio. Er zijn geen maandelijkse bijdragen aan een vereniging van eigenaren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 163 meter zit bushalte Tegelen, Wilhelminaplein met buslijn 66. Op 259 meter zit halte Tegelen, Muntstraat met buslijnen 1 en 811. Het treinstation Tegelen ligt op 474 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen. De haltes zijn op loopafstand.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
