Kerkstraat 15C
Tegelen-Centrum, Venlo
BuurtEen appartement met een warmtepomp in het hart van Tegelen
Dit appartement aan de Kerkstraat 15C ligt midden in het centrum van Tegelen, waar je de deur uit stapt en zo de gezelligheid inloopt. Met een energielabel A++ en een warmtepomp is dit een woning die qua duurzaamheid vooroploopt. De vraagprijs van 395.000 euro ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, dus je betaalt voor wat dit appartement te bieden heeft. Ter vergelijking: appartementen in Venlo gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Een woning die klaar is voor de toekomst
De woning is gebouwd in 1991 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd met dubbel glas, en de verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Je hebt een patio/atrium op het oosten, waar je de ochtendzon kunt opvangen. Het appartement is 71 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 108 euro per maand.
Leven in Tegelen-Centrum
Met ruim 3.700 inwoners is Tegelen-Centrum een levendige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, en een van hen zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". Op basis van 25 beoordelingen is dat een mooie score, al gaat het hier om de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op nog geen 200 meter ligt, of bij PLUS op ruim een kilometer. Basisschool St Jozef en Openbaar Kindcentrum het Maasveld zitten beide op loopafstand, en de huisartspraktijk Donné zit letterlijk naast de deur. De bushalte Tegelen, Wilhelminaplein met lijn 66 ligt op 163 meter, en het treinstation Tegelen is op 474 meter lopen. Het ziekenhuis VieCuri in Venlo is op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 245.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 61% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 15C, Tegelen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 395.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 245.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 61% boven die waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 5.563 euro op basis van de makelaarsopgave van 71 m².
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een inhoud van 200 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Er is een patio/atrium op het oosten.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft 15% van het koopaanbod een label A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Wel is 50% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement zelf is gebouwd in 1991.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 187 meter, PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool St Jozef en Openbaar Kindcentrum het Maasveld zitten op loopafstand. Huisartspraktijk Donné zit op 30 meter en Boots Apotheek De Esdoorn op 159 meter. Het treinstation Tegelen is op 474 meter lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tegelen, Wilhelminaplein op 163 meter, met buslijn 66. Ook Tegelen, Muntstraat en Tegelen, Raadhuislaan zijn dichtbij, beide met lijnen 1 en 811. Het treinstation Tegelen ligt op 474 meter lopen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 108 euro per maand. Dat is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 395.591 euro en de mediaanprijs is 380.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 158.000 tot 925.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.084 euro.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje".
