Henri Hermansstraat 22
Bosserhof, Venlo
BuurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Henri Hermansstraat 22 staat in Bosserhof, een buurt in Tegelen waar het groen dichtbij is. De woning uit 1961 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €395.000. Die vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €451.063. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Venlo vindt hier een woning met vijf kamers en een tuin.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is 188 m². Er is een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en driedubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Bosserhof
Met ruim 3.900 inwoners is Bosserhof een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners van de buurt Bosserhof geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, al is dat cijfer gebaseerd op reviews over de hele gemeente Venlo. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 800 meter, of iets verder bij PLUS of Lidl. Basisschool PassePartout zit op 250 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs op 190 meter. De huisarts is op 580 meter, de apotheek op 645 meter. Bushalte Tegelen, Kerkhoflaan ligt op 266 meter met lijn 1 en 811. Treinstation Tegelen is op 802 meter. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €188.000 naar €318.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 35 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Paul Schreinemachers BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henri Hermansstraat 22, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €188.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 443 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op ongeveer 800 meter, en iets verder PLUS en Lidl. Basisschool PassePartout zit op 250 meter. De huisarts is op 580 meter en de apotheek op 645 meter. Bushalte Tegelen, Kerkhoflaan ligt op 266 meter met lijn 1 en 811, en treinstation Tegelen is op 802 meter.
Hoe is de buurt Bosserhof?
Bosserhof heeft ruim 3.900 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 102 m² op het zuidwesten, bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je er veel zon kunt verwachten in de middag en avond.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
