Een tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Hunze in Drachten staat deze tussenwoning uit 1976, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs van €325.000 is aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het aanbod van tussenwoningen in Smallingerland laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 437 m³. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De isolatie bestaat uit dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De Drait noordoost
Met 850 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait noordoost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter. De Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander zitten op 529 meter. Huisartsenpraktijk Wassenaar en Pharmium Apotheek De Dragt zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Bushalte Drachten, Lauwers met lijn 23 ligt op 320 meter, en halte Drachten, Zuiderhogeweg met lijnen 12, 23 en 55 op 344 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 16,1 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €168.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frieswijk Makelaar NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hunze 193, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 15% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €283.000, en 21% boven de gemiddelde prijs per m² in de buurt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 437 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €168.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter. De Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander zitten op 529 meter. Huisartsenpraktijk Wassenaar en Pharmium Apotheek De Dragt zijn beide op ongeveer 500 meter afstand. Bushalte Drachten, Lauwers met lijn 23 ligt op 320 meter, en halte Drachten, Zuiderhogeweg met lijnen 12, 23 en 55 op 344 meter.
Hoe is de buurt De Drait noordoost?
De buurt heeft 850 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen meting bij deze woning. Het is aan de bewoner om te bepalen of dit als storend wordt ervaren.
