Een hoekwoning met karakter in Bennekel-Oost
Deze hoekwoning uit 1949 staat in Bennekel-Oost, een buurt in Eindhoven waar veel jonge huishoudens wonen. Met een vraagprijs van €389.500 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.286, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is te vergelijken met andere hoekwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 250 m³ en de woonoppervlakte is 76 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 153 m², een voortuin en een zonneterras, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 3.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) heeft deze buurt een levendige, stedelijke sfeer. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander spreekt van een "rustig gevende gevonden buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, wat typerend is voor dit deel van Eindhoven. Meer over de buurt Bennekel-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Kameleon zit op 327 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius is op 308 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Nicolaistraat op 194 meter met buslijnen 15 en 16. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €357.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €205.000 naar €357.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming geldt een gemiddeld risico, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trudo vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Holstraat 2, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 74% gestegen, van €205.000 naar €357.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 76 m² en de inhoud is 250 m³. Buiten is er een achtertuin van 153 m², een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is uit 1949 en heeft volgens de makelaar deze isolatievoorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1949. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 439 meter en Lidl op 462 meter. Daarnaast zijn er AH to go op 822 meter en Jumbo op 979 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen of fietsen. Er zijn in totaal 57 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Nicolaistraat op 194 meter, met buslijnen 15 en 16. Ook zijn er haltes aan de Locatellistraat/Prof. Holstlaan (lijn 407) op 276 meter en de Sibeliuslaan (lijn 15 en 16) op 336 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 2,8 kilometer afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool De Kameleon zit op 327 meter en heeft 242 leerlingen. Basisschool Karel de Grote is op 1090 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er Yuverta vmbo en het groene lyceum op 1185 meter en Parmant Helder op 1187 meter. Binnen 5 kilometer zijn er 62 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Bennekel-Oost?
Bennekel-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast", een ander spreekt van een "rustig gevende gevonden buurt". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
