Een tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de James Cookroute 153 staat in het Columbuskwartier Zuid, een rustige buurt in Almere Poort. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.633, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 2009 en heeft een zuinig energielabel A+. Ter vergelijking: tussenwoningen in Almere hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 330 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin en een Frans balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt Columbuskwartier Zuid. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 260 meter, twee straten verder, en de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool De Droomspiegel zit om de hoek op 202 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 812 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier zijn beide binnen tien minuten lopen. Bushalte Columbuskwartier met lijnen 34, M4 en N22 ligt op 233 meter, en treinstation Almere Poort op 1,1 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee goede bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder F.E. Real Estate en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over James Cookroute 153, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €525.633, dus de prijs is scherp in vergelijking met andere woningen in Columbuskwartier Zuid. De prijs per vierkante meter is €4.427, terwijl het buurtgemiddelde op €5.476 ligt. Het is een tussenwoning uit 2009 met energielabel A+.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 slaapkamers en in totaal 3 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 330 m³.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin en een Frans balkon. Een Frans balkon is een smal balkon dat meestal alleen ruimte biedt om voor de deur of het raam te staan. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 35,7% van de woningen een A+ label en 64,3% een A label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 260 meter en de PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool De Droomspiegel zit op 202 meter en het Arte College op 812 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 874 meter en Apotheek Vizier op 786 meter. Treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Columbuskwartier ligt op 233 meter en wordt bediend door lijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1.128 meter, ongeveer een kwartier lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar per openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt" en een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 8.327 m², wat uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: de gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 100 m². Dit perceel heeft veel buitenruimte, al is niet duidelijk hoe die is ingericht.
