Horusstraat 4
Homeruskwartier Zuid, Almere
Bekijk buurtEen tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Homeruskwartier Zuid, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €439.500 ligt de prijs iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Almere, maar de woning heeft een energielabel A en is volledig in eigendom. De vraagprijs is scherp gezien de ligging en het onderhoudsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 259 m³ en de woonoppervlakte is 73 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Homeruskwartier Zuid
Met ruim 2.400 inwoners en veel jonge gezinnen (43% is tussen 25 en 45 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Homeruskwartier Zuid heeft een laag aantal misdrijven per jaar, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de PLUS-supermarkt op 489 meter, en op loopafstand vind je ook Albert Heijn. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 535 meter en de apotheek Vizier op 617 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij de International School Almere op 428 meter of basisschool De Kleine Wereld op 463 meter. De bushaltes Homeruskwartier Oost, Mid. en West zijn allemaal binnen 500 meter, met lijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €259.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adventus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Horusstraat 4, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €259.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 73 m² en de inhoud is 259 m³. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €259.000 naar €419.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is afkomstig uit openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt (489 m) en Albert Heijn (746 m). De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 535 m en de apotheek Vizier op 617 m. Scholen in de buurt zijn onder andere de International School Almere (428 m) en basisschool De Kleine Wereld (463 m). Het treinstation Almere Poort ligt op 1,1 km.
Hoe is de buurt Homeruskwartier Zuid?
Homeruskwartier Zuid is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan 43% tussen 25 en 45 jaar is. Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Binnen 500 meter zijn er drie bushaltes: Homeruskwartier Oost, Mid. en West, met buslijnen 34, M4 en N22. Het treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De haltes en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.021, gebaseerd op de woonoppervlakte van 73 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.966 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen (8 te koop).
Statistieken van Homeruskwartier Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €425.500 | €380.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.966 | – |
| Huurprijs | €1.657 p/m | €1.995 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Statistieken van Homeruskwartier
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €624.784 | €629.459 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.824 | – |
| Huurprijs | €1.649 p/m | €1.777 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Almere
Zo ervaren bewoners hun gemeente
We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen. Scholen binnen loopafstand, station en bussen idem evenals winkels. Binnen vijf minuten ben je op de snelweg en met de A6 en A27 om de hoek kun je alle windstreken bereiken. Als iemand mij zou vragen of het hier leuk wonen is zou ik dat zonder aarzeling beantwoorden met een stevig JA.
Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij
Alles binnen handbereik en vol groen
Met 3 scholen in de buurt. Heel veel speeltuintjes een goede supermarkt en genoeg fiets en wandelpaden die je verbinden met bushaltes is het een rustige, familie vriendelijke gezinsbuurt. Binnen 3min op de snelweg en niet ver van amsterdam.
Hier wonen voornamelijk ouderen met gezin, veel jongeren dus die nog naar school gaan en houden van een beetje herrie schoppen
Buren kenne elkaar groeten elkaar helpen en letten op elkaar fijn gevoel
Veel lieve mensen die begaan zijn met elkaar vriendelijke buren Mensen staan klaar met een luisterend oor maar ook met een helpende hand.
Slecht
Statistieken van Almere
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €553.377 | €536.731 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.820 | – |
| Huurprijs | €1.754 p/m | €1.766 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Horusstraat 4, Almere
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
