Een appartement met dakterras in Almere
Dit appartement aan de Olivier van Noortstraat 22R ligt in het Columbuskwartier Noord, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €415.000 zit je hier 32% onder het buurtgemiddelde van €606.438, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 2017 met energielabel A, en de woning wordt via meerdere kanalen aangeboden. Benieuwd naar meer appartementen in Almere?
De woning zelf
Deze woning van 72 m² heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de vierde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras, met vrij uitzicht over de woonwijk. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €174 per maand.
De buurt Columbuskwartier Noord
Columbuskwartier Noord telt ongeveer 2.050 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan 15 jaar. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", terwijl een ander het "Fijn wonen en alles bij de hand" noemt. De buurt Columbuskwartier Noord is onderdeel van een groter stedelijk gebied met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 186 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen zijn de Columbusschool en De Droomspiegel beide op ongeveer 330 meter afstand. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort en Apotheek Vizier liggen op ruim een kilometer. Buslijn 34, M4 en N22 stoppen op 168 meter bij halte Almere Poort, Columbuskwartier, en treinstation Almere Poort is op 1,5 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €311.000 naar €395.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere bronnen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck. De advertentie is ook te vinden op Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olivier van Noortstraat 22R, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €311.000 naar €395.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud is 238 m³. Het ligt op de vierde verdieping en heeft zowel een balkon als een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €174 per maand. Dit is het bedrag dat de verkoper in de advertentie vermeldt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning energiezuinig is. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld en daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 186 meter, en de PLUS op 1,2 kilometer. De Columbusschool en De Droomspiegel zijn beide op ongeveer 330 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 1,3 kilometer en Apotheek Vizier op 1,2 kilometer. Treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Poort, Columbuskwartier, op 168 meter. Hier stoppen buslijnen 34, M4 en N22. Treinstation Almere Poort ligt op 1,5 kilometer. De haltes en het station zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Almere?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood", en een ander: "Fijn wonen en alles bij de hand". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt staan 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €606.438 en een mediaan van €457.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.859. Deze woning ligt met €5.764 per m² iets onder dat gemiddelde.
