Hovenierstraat 31
Westerkwartier, Delft
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in het Westerkwartier
Deze tussenwoning uit 1878 staat in het Westerkwartier, een buurt in Delft waar het leven zich grotendeels op straat afspeelt. Met een vraagprijs van 445.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Delft, maar daar krijg je ook een stukje historie. Het is een woning met karakter, al moet je wel even door de cijfers heen kijken om te zien wat je ervoor krijgt.
Een woning met drie woonlagen en een dakterras
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 53 vierkante meter. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig en een tuin op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Het Westerkwartier: een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (64 procent) is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Westerkwartier is dichtbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van ruim 5.500 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 189 meter of de Albert Heijn op 539 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Freinetschool Delft op 350 meter en het Stanislas vmbo mavo op 396 meter. De huisarts zit op 256 meter en de apotheek op 197 meter. Het treinstation Delft ligt op 234 meter, en bushaltes zijn er op 169 meter (lijn 61) en 238 meter (lijnen 33, 37, 53, 60, 61, 62, 63, 64, 69, 455, 633). De gemeente Delft is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1878 op kleigrond is gebouwd en dat 95 procent van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hovenierstraat 31, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs van 445.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Westerkwartier is 417.413 euro, met een mediaan van 387.250 euro. Deze woning ligt daar met 445.000 euro boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.737 euro, terwijl deze woning op 6.096 euro per vierkante meter uitkomt, gebaseerd op de makelaarsopgave van 73 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een dakterras en een tuin op het zuidwesten. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1878 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 95 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 189 meter en de Albert Heijn op 539 meter. De huisarts is op 256 meter en de apotheek op 197 meter. Voor kinderen zijn er de Freinetschool Delft op 350 meter en het Stanislas vmbo mavo op 396 meter. Het treinstation Delft ligt op 234 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder lijn 61 op 169 meter.
Wat voor buurt is het Westerkwartier?
Het Westerkwartier heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 64 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin aanwezig, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een dakterras. De woning heeft dus twee buitenruimtes, al is het perceel met 53 vierkante meter niet groot.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
