Jan de Wittstraat 22
Olofsbuurt, Delft
BuurtEen tussenwoning uit 1923 in de Olofsbuurt
Deze tussenwoning aan de Jan de Wittstraat 22 staat in de Olofsbuurt, een buurt in Delft waar veel vooroorlogse woningen staan. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.057, wat de woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met drie kamers, verdeeld over één woonlaag. De woning is gebouwd in 1923 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Delft, dan valt op dat het woonoppervlak van 54 m² volgens de makelaar 40% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 90 m².
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is 56 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 17 m², bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De inhoud van de woning is 192 m³.
Een buurt met veel studenten en jonge werkenden
De Olofsbuurt telt ruim 3.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en het merendeel van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een andere bewoner is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 357 meter of de Coop op 406 meter. Voor kinderen is er Freinetschool Delft op 274 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 377 meter. De huisarts zit op 337 meter bij Huisartsenpraktijk NieuwDelft en de Hof van Delft Apotheek is op 179 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft op 491 meter. Buslijn 61 stopt op 134 meter bij de halte Hugo de Grootstraat. De gemeente Delft biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1923 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van Aalst Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jan de Wittstraat 22, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.057. Per vierkante meter ligt de prijs echter 32% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat het woonoppervlak met 54 m² relatief klein is. De prijs is daarmee marktconform voor deze woning.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is 56 m² groot en er is een achtertuin van 17 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 357 meter en de Coop op 406 meter. Freinetschool Delft zit op 274 meter en Stanislas vmbo mavo Delft op 377 meter. De huisarts is op 337 meter en de apotheek op 179 meter. Treinstation Delft ligt op 491 meter en buslijn 61 stopt op 134 meter.
Hoe is de buurt Olofsbuurt om in te wonen?
De Olofsbuurt telt ruim 3.500 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de buurt vriendelijk en alles op fietsafstand, terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving en het gebrek aan groen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de woning zelf.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 17 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Het perceel is 56 m² groot. De tuin is relatief klein, passend bij de compacte opzet van deze tussenwoning uit 1923.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
