Joep Naninckstraat 3
Landgoed Driessen, Waalwijk
BuurtEen tussenwoning in een groene, jonge buurt
Deze tussenwoning aan de Joep Naninckstraat 3 ligt in Landgoed Driessen, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met een vraagprijs van €489.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €557.435. Het is een van de tussenwoningen in Waalwijk die nu te koop staat.
Een woning uit 2012 met vier kamers
De woning uit 2012 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³ en het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², de makelaar geeft 117 m² op; het perceel is in beide bronnen 128 m².
Leven in Landgoed Driessen
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,82 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen verder is niks bijzonders." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig". De buurt Landgoed Driessen heeft relatief veel kinderen en jonge gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 234 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 425 meter, en de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 855 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Dijkstraat met lijn 136 en 206, op 710 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remco Olden Lommers Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joep Naninckstraat 3, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 12 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €557.435 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs met €4.179 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €4.153. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Landgoed Driessen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², de makelaar geeft 117 m² op. Het perceel is in beide bronnen 128 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 234 meter, de PLUS op 911 meter. Basisschool OBS Villa Vlinderhof kindcentrum zit op 425 meter en de huisartsenpraktijk Raaijmakers op 855 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Dijkstraat met lijn 136 en 206, op 710 meter.
Hoe is de buurt Landgoed Driessen?
Landgoed Driessen heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Het is een vrij nieuwe maar rustig wijk niks speciaals een school in de buurt wat speelplekken voor kinderen." Een ander noemt het "een schone buurt en veilig".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is het risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, niet van het pand zelf.
