Een ruime tussenwoning in een rustige havenbuurt
Aan de Jollensteiger in Zwijndrecht staat deze tussenwoning uit 2001, een huis met vijf kamers waar je direct een thuisgevoel hebt. De buurt Westkeetshaven ligt vlak bij het water en heeft een dorps karakter, met ruim 600 inwoners waarvan een groot deel 65-plusser is. Met een vraagprijs van €510.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Zwijndrecht.
Een woning met vier slaapkamers en een energielabel A
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 136 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 121 vierkante meter groot. Het energielabel is A, een zuinig label, en het huis is gebouwd in 2001. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026.
Een buurt met karakter en betrokken bewoners
De buurt Westkeetshaven is een buurt waar mensen elkaar groeten, zo blijkt uit bewonersreviews van de gemeente Zwijndrecht. Bewoners geven hun gemeente gemiddeld een 7,4 en noemen het "heel fijn en zorgzaam" en "rustig, wel vrij rommelig, veel zwerf afval". Met 34% 65-plussers is het een buurt met een rustige sfeer, en de meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 610 meter of Aldi op 687 meter, en voor de kinderen is Katholieke Basisschool de Toermalijn op 232 meter. De huisarts zit op 673 meter en de apotheek op 666 meter. Buslijn 21 en 717 stoppen op 326 meter bij halte Oude Veiling, en treinstation Zwijndrecht ligt op 605 meter. De gemeente Zwijndrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €282.000 naar €426.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jollensteiger 18, Zwijndrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €510.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €282.000 naar €426.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met in totaal vijf kamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 121 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2001.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB en van spoorweglawaai 60 dB, beide boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 23 dB en zit onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 610 meter en Aldi op 687 meter. Katholieke Basisschool de Toermalijn is op 232 meter en Christelijk IKC Juliana op 458 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 673 meter en de apotheek op 666 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 en 717 stoppen op 326 meter bij halte Zwijndrecht, Oude Veiling. Treinstation Zwijndrecht ligt op 605 meter. Daarnaast zijn er bushaltes op 524 en 559 meter met meerdere lijnen, waaronder 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Westkeetshaven is €632.000, en de mediaan ligt op €675.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
Hoe is de buurt Westkeetshaven qua bevolking?
De buurt heeft 640 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Er zijn 274 woningen, waarvan 90% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een bewoner noemt het "heel fijn en zorgzaam".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
