Binnen Kalkhaven 33
Kalkhaven, Dordrecht
BuurtEen benedenwoning aan het water in de oude binnenstad
Deze benedenwoning ligt aan de Binnen Kalkhaven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht, met vrij uitzicht over het water. Met 195 inwoners is de Kalkhaven een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. De vraagprijs van €465.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.250, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een appartement in Dordrecht, een type dat je niet vaak ziet in deze buurt.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een benedenwoning (appartement) met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning heeft een balkon, is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en beschikt over een cv-ketel. Het energielabel is B. De VvE-bijdrage is €175 per maand.
Een rustige kern in een bruisende stad
Met ruim 190 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille plek in de binnenstad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om", een ander noemt het "Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud". De buurt Kalkhaven is klein, maar de voorzieningen van de stad liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 291 meter, of bij de SPAR op 930 meter. Basisschool IKC De Horizon staat op 476 meter, en de huisartsengroep Eureka vind je op 861 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Dordrecht Maasplaza, is om de hoek op 189 meter en wordt bediend door lijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer afstand. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: het geluidsniveau, het funderingsrisico en de kans op wateroverlast zijn niet opgenomen in de beschikbare data. Deze indicaties gelden voor het gebied rond de Binnen Kalkhaven, niet specifiek voor deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht en Waltmann Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Binnen Kalkhaven 33, Dordrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.250. Dat komt doordat de woonoppervlakte volgens de makelaar 81 m² is, terwijl het buurtgemiddelde 109 m² is. De prijs per vierkante meter is met €5.741 juist 4% hoger dan het buurtgemiddelde van €5.503. Het is dus een scherpe prijs voor de woning als geheel, maar per vierkante meter betaal je iets meer.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze benedenwoning 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. Er is een balkon aanwezig. De inhoud van de woning is 282 m³. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (147 m²) en de makelaar-opgave (81 m²).
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de beschikbare gegevens zijn geen specifieke risico-indicaties opgenomen voor deze woning. Er is geen informatie over geluid, fundering of klimaatrisico's zoals wateroverlast. Dit betekent niet dat er geen risico's zijn, maar dat er geen data beschikbaar is om hierover uitspraken te doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht Maasplaza op 189 meter, met buslijnen 2, 3, 4, 7, 13, 14 en 92. Op 321 meter ligt de veerboot Hooikade met lijn 22. Treinstation Dordrecht ligt op 1 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor buurt is Kalkhaven?
Kalkhaven is een kleine buurt in de binnenstad van Dordrecht met 195 inwoners. Ongeveer een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om".
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Albert Heijn op 291 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 793 meter, een SPAR op 930 meter en een Dirk op 945 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Is er een school in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC De Horizon op 476 meter. Ook Landelijk Onderwijs aan Varende Kinderen (481 meter) en Katholieke Basisschool de Toermalijn (488 meter) liggen dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 1,9 kilometer afstand.
